手機版 網站地圖
營養價值健康飲食烹飪技巧飲食禁忌養生保健健康常識男性健康女性健康白領健康排行榜
生活妙招野史密聞飲食調理時間日期經營婚姻戀愛寶典運動健身節日大全美容護膚風俗習慣
皮膚保養減肥食譜問題肌膚男士美容孕婦食譜常見疾病幼兒教育育兒知識植物百科網絡用語

小區物業管理-小區物業管理系統
2015-05-03 11:00:40 來源:生活常識 】【繁體

隨著信息時代的到來,企業的生存和競爭環境發生了根本性的變化。對于企業而言,信息化無論是作為戰略手段還是戰術手段,在企業經營中發揮著舉足輕重的作用。互聯網的迅猛發展為企業帶來了極大便利,企業的運行將更多依賴信息系統的支持。

小區物業管理-小區物業管理系統
小區物業管理-小區物業管理系統

小區物業管理

物業管理包括物業管理專項業務、小區服務、物業管理合同約定的其他內容等。其包含的內容和物業管理收費應該是滿足等價的原則。

第一,物業管理專項業務。這是物業管理的基礎工作,主要包括:

①建筑管理。包括對各類、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養與維修,使之保持良好的可使用狀態。

②設備管理。指對公共供水、供電、供暖、空調、通風、通訊、燃料等設施進行保養、維修,使之保持良好的使用狀態。

③小區內的交通組織與管理。指對小區內的平行交通和垂直交通(電梯和人行扶梯)的管理,包括通道、屋頂等空間的清理、路燈的保養等。

④消防管理。指消防制度的建立和執行、消防器材的設置、消防人員的管理等。

⑤保安管理。包括小區范圍內的安全、保衛、警戒等,但一般沒有強制權力。還可延伸為阻止違反業主公約行為的發生和發展,提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。

⑥綠化管理。指對小區內的綠化設施進行維護保養以及必要的更新,為業主提供良好的生態環境。

⑦清潔管理。包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄與清除,以求保持一個清靜、衛生的環境。

第二,小區服務。包括家務總攬、教育衛生、文化娛樂、商業網點、社會福利等。

第三,物業管理合同約定的其他內容。

目前,物業管理中存在的問題主要有以下表現:

1、沒有成立正規的物業管理公司,造成物業管理水平低,服務質量差。

2、公用設施專用基金不落實,造成小區公用設施的維修、興建、保養等問題難以解決。

3、制度不健全,管理秩序混亂。

4、管理者與業主之間權責利不明確,影響小區物業管理的正常進行。

5、亂收費現象嚴重。

小區物業管理系統

隨著信息時代的到來,企業的生存和競爭環境發生了根本性的變化。對于企業而言,信息化無論是作為戰略手段還是戰術手段,在企業經營中發揮著舉足輕重的作用。互聯網的迅猛發展為企業帶來了極大便利,企業的運行將更多依賴信息系統的支持。

物業管理系統是現代居住小區不可缺少的一部分。一個好的物業管理系統可以提升小區的管理水平,使小區的日常管理更加方便。將計算機的強大功能與現代的管理思想相結合,建立現代的智能小區是物業管理發展的方向。

小區物業管理系統的主要功能有以下方面:

第一,人事管理子系統,從員工的招聘、任用到員工的離職進行全面有效的管理,詳細記錄員工的個人資料、家庭成員、員工合同、崗位考核、在職培訓、離職手續辦理等資料。

第二,房產信息管理,記錄管理區、大樓、樓層、房間及配套硬件設施的基本信息。主要模塊:項目(小區、寫字樓、別墅等)基本信息管理、樓宇基本信息管理、房間管理信息模塊。

第三,客戶信息管理,實現對業主購房、出租、退房的全過程管理,可以隨時查詢住戶歷史情況和現狀,加強對業主及住戶的溝通和管理。包括業主信息管理、業主家庭成員、車輛信息、電話信息、寵物信息、報修欠費歷史等信息。

第四,租賃管理,提供給物業公司的房產租賃部人員使用,能夠對所管物業房產的使用狀態進行管理,可以按租賃狀態等方式進行分類匯總、統計,還可根據出租截止日期等租賃管理信息進行查詢、匯總,預先對未來時間段內的租賃變化情況有所了解、準備,使租賃工作預見性強。

第五,租賃合同管理,對租賃合同進行管理,合同的中止、續簽、延期、作廢、變更等進行管理,可以進行實時查詢統計。

第六,工程設備管理,建立設備基本信息庫與設備臺帳,定義設備保養周期等屬性信息;對設備運行狀態監控并生成運行記錄,故障記錄等信息,根據生成的保養計劃自動提示到期需保養的設備。

第七,收費管理,在收費管理中,系統將收費分為社區、大樓、樓層、房間等多個級別。主要功能模塊:收費項目定義、合同管理、應收款管理、實收、欠費管理、收費情況統計查詢。

第八,保安消防管理,消防保安管理是企業正常運轉的重要保證。本模塊主要包括保安人員檔案管理、保安人員定崗、輪班或換班管理、安防巡邏檢查記錄、治安情況記錄以及來人來訪、物品出入管理等功能。

第九,保潔環衛管理,環衛管理主要包括三個方面:綠化管理,保潔管理,聯系單位。綠化管理即綠化安排及維護記錄,保潔管理包括清潔用具管理、保潔安排及檢查記錄,聯系單位即聯系單位信息及聯系記錄。

第十,資產管理,對公司固定資產、低值易耗等的臺帳進行登記管理、使用變更情況、折舊情況進行記錄。

轉載請注明來源:360常識大全網 http://www.biqevw.tw/

科學飲食,健康生活,家有妙招,快樂生活一點通,生活小常識大全網! 責任編輯:360常識網
】【打印繁體】 【關閉】 【返回頂部
上一篇大理石的危害-大理石的介紹 下一篇什么是物業稅?物業稅如何征收?

熱門欄目

最新主題

精華推薦

新房裝修如何省錢?怎樣控制預算即時優化設計

新房裝修如何省錢?怎樣控制預算..
有裝修經驗的人都知道,在裝修時有些浪費很正常,但如果能發揮全方位多角度省錢本領,能節省下來的費用..

什么叫軟裝修什么叫硬裝修?硬裝和軟裝的區別與聯系

什么叫軟裝修什么叫硬裝修?硬裝..
現在家庭裝修過程一般都分為基礎裝修、硬裝、軟裝過程,“輕裝修,重裝飾”已經成為現代人家..

室內裝修尺寸:室內裝修常規尺寸一覽表

室內裝修尺寸:室內裝修常規尺寸..
室內裝修尺寸:室內裝修常規尺寸一覽表 1.墻面尺寸(1)踢腳板高:80—200mm。(2)墻裙高:80..

家居裝修如何低碳環保?要低碳重點在于裝修過程

家居裝修如何低碳環保?要低碳重..
家居裝修“低碳”正受到越來越多的關注。業界觀點:“低碳家裝花費并不多”。在不少消費者的心目中,總..

墻面反堿怎么辦?墻面反堿是什么原因

墻面反堿怎么辦?墻面反堿是什么..
室里無論新墻或舊墻,都會因水分過重帶有堿化問題,在潮濕的環境情況尤甚,是影響漆面質量的根本原因。..

客廳裝修用什么顏色好?客廳裝修顏色搭配

客廳裝修用什么顏色好?客廳裝修..
客廳是家庭生活的最主要空間,人在其中逗留的時間相對較長,親朋好友也相聚于此所以說客廳的設計和色彩..

家居客廳如何裝修好?客廳裝修設計的基本要求

家居客廳如何裝修好?客廳裝修設..
客廳作為家庭的門面,其裝飾的風格已經趨于多元化、個性化,它的功能也越來越多,同時具有會客、展示、..

裝修中常見的十大偷工減料手段

裝修中常見的十大偷工減料手段
有過裝修經驗的朋友往往會被裝修搞得頭破額爛。在為家居裝修時,不少人都會因為裝修過程環節多、工期長..

家居裝修設計中常犯的禁忌-家居裝修設計的注意事項

家居裝修設計中常犯的禁忌-家居裝..
家居裝修風水貫穿在整個家居裝修的全過程。在家居裝修設計中,每一個家居空間裝修效果的好壞處理與主人..

家居裝修哪些輔材不能偷工減料

家居裝修哪些輔材不能偷工減料
俗話說,量入為出。在裝修過程中一再提倡要省錢裝修,但不該省的地方絕對不能省,否則裝修完畢后,你會..

熱門關注

精美圖文

四季海棠與家居風格的搭配-四季海棠在家居中的作用

四季海棠與家居風格的搭配-
四季秋海棠株姿秀美,葉色油綠光潔,花朵玲瓏嬌艷,廣為大眾喜聞樂見,盆栽觀賞..

玉簪花的風水學應用-玉簪花的養殖方法

玉簪花的風水學應用-玉簪花
盆栽玉簪花,入夏后需移至遮蔭處或北面陽臺上,防止陽光直曬。其它生長季節放半..

吉娃蓮與家居風格的搭配-吉娃蓮在家居中的作用

吉娃蓮與家居風格的搭配-吉
吉娃蓮是屬于栽培比較慢的一種多肉植物,在繁殖方式上建議葉插比較好。等成株的..

蓮花掌與家居風格的搭配-蓮花掌的風水學應用

蓮花掌與家居風格的搭配-蓮
蓮花掌可以用播種或扦插繁殖。家庭種植宜采用扦插法。在每年春季,將一個完整的..

矢車菊的風水學應用-矢車菊在家居中的作用

矢車菊的風水學應用-矢車菊
如果你有庭院,養成片,效果非常好。如果你只想在花盆里養幾棵欣賞,也可以,但..

世界杯彩票销售额